Haus kaufen in schweden als deutscher rentner

Schwedens weite Landschaften und atemberaubende natürlichen haben einig magisches. Deshalb anziehend, das man glatt dort bleibe möchte. Zwar ist das dort relativ kalt, doch das regelmäßige Saunieren hält sogar warm im Winter!

Du möchtest einen Haus in Schweden kauf entweder zusammen Ferienhaus oder zu Vermieten? nachher erfährst du bei diesem produkte alles was du wissen musst. Die verschiedenen ausgaben die oben dich zukommen und worauf es kommen sie achten gilt.

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Umgehe schlecht Wechselkurse in Überweisungen nach Schweden!

Gerade bei größeren Beträgen als für Hauskauf oder Kreditanzahlungen tun können ein schlechter Wechselkurs heftig kommen sie Buche schlagen. Seltsam ärgerlich ist es, wenn ns angesparte Eigenkapital in Transfer blick auf die ansicht reduziert wird, weil ns meisten Banken dein Wechselkurse einfach selbst festlegen.

Daher unbedingt darauf achten, dass die Überweisungen mit von echten Wechselkurs, dem Devisenmittelkurs, blick werden. Ein Anbieter zum solche fairen und transparenten Auslandsüberweisungen ist oibrecords.com.

Auslandsüberweisung nach Schweden

Wie sieht das Immobilienmarkt in Schweden aus?

Die Preise für Häuser kannten bei Schweden bei den finale 20 Jahren nur eine Richtung, nach oben. Ns hat natürlich viele Investoren angezogen. Insgesamt zu sein alleine in dem letzten jahr knapp 22,2 milliarde EUR an Schwedens Immobilienmarkt investiert. ¹

In konkreten scham bedeutet dies eine Steigerung ns Hauspreise in Schweden um jährlich 4,3 % im auch weiterhin von 2000 bis zu 2019.² Doch, dass deswegen eine Höhenfahrt sogar mal ein ende haben wird, zu sein jedem bewusst.

Denn da kommen sie viele wohnung gleichzeitig auf den Markt kam sind, zu sein das empfehlen rapide angestiegen. Ns verringert natürlich das Nachfrage und manch ns spricht vom einem gescheiterten Markt. Zudem mangelt es an normalen Wohnungen zum Nilsson Normalverbraucher, Luxusobjekte gibt es jedoch im Überfluss.

Wer jedoch einen Haus kauf möchte, gerade oben dem Land, für den sieht das gut aus. Zwar gibt es auch hier einer Preissteigerung, doch sie hat sich nicht deshalb stark vollzogen, zusammen in das Metropolräumen Malmö, stockholm und Göteborg.

Kann ich ein Haus in Schweden wie Deutscher kaufen?

Ja, an Schweden kann sein man zusammen Deutscher problemlos ns Haus kaufen. Dies tun können man selbst machen, das Zusammenarbeit mit ns Makler ist jedoch meistens empfehlenswert, um herum die Abwicklung reibungslos kommen sie gestalten.

Was kostet ns Haus in Schweden?

Welchen preis man für das Haus bei Schweden aufwenden muss, hängt sehr stark von der lage ab. Häuser an den Metrolpolregionen können schnell deshalb teuer werden zusammen auch an deutschen Städten, oben dem land sind sie um einiges günstiger.

Die nachfolgende Tabelle listet das Preise zum Häuser in den Hauptregionen auf. Unter die hauptstadt Stockholm, riesig Küstenstädte malmö und Göteborg, aber sogar ländliche Regionen zusammen Dalarna hagen Jämtland.

Die Preise zu sein gerundet und werden in Basis das Ergebnisse by hemnet.se bereitgestellt.³

RegionGroßes haus (150 - 200 m2)Kleines haus (60 - 100 m2)Große wohnung (60 - 90 m2)
Stockholm500.000 EUR290.000 EUR300.000 EUR
Malmö450.000 EUR250.000 EUR200.000 EUR
Göteborg600.000 EUR270.000 EUR200.000 EUR
Region Dalarna250.000 EUR100.000 EUR100.000 EUR
Region Jämtland220.000 EUR60.000 EUR150.000 EUR

Wie finden ich einer Haus an Schweden?

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Dein Traumhaus in Schweden kannst du oben unterschiedliche Wege finden. Dort wären damit Beispiel:

Makler und ImmobilienagenturenOnline-PortaleFacebook und Foren

Makler und Immobilienagenturen

Der Vorteil in einem Makler ist, das er sich genau mit das örtlichen Gegebenheiten auskennt und auch mehr Marktkenntnis hat. Die meisten Makler wort Englisch und haben oft auch deutsche Kontakte, die die basis erleichtern. Bonuspunkt: ns Maklergebühren bezahlt bei Schweden immer der Verkäufer.

Online-Portale

Wie auch hierzulande mit Immobilien Scout, gibt es Pendants auch an Schweden. Mit einer Übersetzer kannst du deshalb direkt nach Preisen und Immobilien an deiner Lieblingsgegend suchen. Die üblichen Portale für ns Haussuche in Schweden sind:

Facebook und Foren

Wenn du live Kontakt mit Häusverkäufern und Gleichgesinnten abholen möchtest, Facebook gruppen und Foren einer gute Idee. Einer Gruppe in Facebook in man wir austasuchen kann, zu sein “Hauskauf - innovation - Handwerker bei Schweden“.

Foren by Schweden gibt es sogar noch mehrere mehr. Einige nennenswerte Erwähnungen sind:

Wie bekomme ich ns Kredit für den Hauskauf?

Einen Kredit für einen Haus in Schweden erhalten man wie Ausländer nicht ohne Weiteres. Außergewöhnliche nicht, wenn man im ausland wohnt. Falls man im Inland wohnt und arbeitet, sehen das Möglichkeiten besser aus.

Häufige bedingungen für ein darlehen sind die Anmeldung in Schweden und damit auch das Vorhandensein ns ID-Kort und einer Personnummer. Zusätzlich, muss seit mindestens 6 Monaten eine Vollzeitanstellung bestehen.

Insgesamt muss einer genügend verdienen, ca nach ns Zahlung der monatlichen Rate noch ausreichend geld für die Versorgung ns Familie zu haben. Welcher betragen das ist, ist abhängig von der Familiengröße. In einer vierköpfigen familie müssten nach das Ratenzahlung noch wenigstens 23.000 SEK (ca. 2237 EUR) zur handhaben stehen.

Außerdem muss die eigene Bonitätsgeschichte nachgewiesen, zusätzlich jegliche Vermögenswerte und kredite dargelegt werden, welche einer besitzt. Erst wenn dies alles vorliegt bestehen die Chance, das man ein darlehen bekommt. Und dann auch anzeigen für 85 % von Kaufpreises, das ist ns Maximalwert für ein Hauskredit in Schweden.⁴

Alternative Möglichkeiten

Freier KreditEine Möglichkeit, wenn ns benötigte betragen für den Hauskauf nicht kommen sie hoch ist, ist einer Kredit mit fracht Verwendung. Dies kann in Deutschland in Banken hagen online abgeschlossen werden. Das Nachteil hierbei ist, dass sie oft höher Zinsraten und zeigen eine maximale Tilgungsdauer von 10 jahr haben.

Darlehen auf deutsche ImmobilieEine praktische Vorgehensweise, wenn bereits eine abbezahlte Immobilie an Deutschland bestehen ist, diese zu beleihen. Die bank prüft dann den Wert ns Immobilie und gibt vor, für wie viel Geld sie beliehen verstehen kann. Durch die erleichtert können hier geringere Zinssätze genossen importieren und einer längere Tilgungsdauer.

Welche ausgaben gibt es bei der Hauskauf bei Schweden?

Wie überall, fallen natürlich sogar beim haus kaufen an Schweden steuern und belastungen an. Dies sind:

Grundbucheintrageventuell PfandbriefGebühr für rechtsanwalt / JuristStempelgebühr (Grunderwerbsteuer)Grundsteuer

Die kosten für ns Grundbucheintrag betragen 825 SEK (ca. 80 EUR).⁵ dort man ein Vertrag in Hauskauf in Schweden mitte Privatleuten macht, braucht man sogar keinen Notar oder ähnliches. Allerdings empfohlen es sich, einen rechtsanwalt einzuschalten, ns mit ns rechtlichen Aspekten vertraut ist und sie klärt.

Bei der Unterzeichnung ns Kaufvertrages wird das sogenannte Handgeld (handpenning) fällig, welches üblicherweise 10 % des Kaufpreises beträgt. Sollen der kaufen aufgrund ns Käufers nicht zustandekommen, wird dieses einbehalten.⁶

Manche häuser haben bereits einen Pfandbrief (pantbrev). Dies ist einer Dokument, welches man als Sicherheit für einer Hypothek benutzen kann. Eine Umschreibung dieses Dokuments kostet bei einer bank 2 % von Wert des Hauses abzüglich der gegenwärtig Hypothekenhöhe + 375 SEK.

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Bei ns Haus im Wert von 4.000.000 SEK, welches schon mit 3.000.000 SEK beliehen ist, es ist in es so 1.000.000 SEK * 0,02 +375 = 20.375 SEK (ca. 1980 EUR) für das Umschreibung. Dieser brief kann klima genutzt werden, ca selbst einer Hypothek auf das haus aufzunehmen.⁷

All diese kosten für das Umschreibung, das anfallenden Steuern, ns Grundbucheintrag und das Handgeld müssen bei SEK bezahlt werden. Bei der Währungsumrechnung kannst freundin hier mit einer spezialisierten Dienstleister viel geld sparen.

Mit way bekommst sie immer das Live-Wechselkurs in jeder Transaktion. Über gibt es keine Aufschläge und sie kannst viel geld sparen und dein Haus günstiger bekommen. Das gibt nur eine kleine belastungen für ns Überweisung an sich.

Muss ich Steuern zahlen?

Stempelgebühr (Stämpelskatt)

Anders als in deutschland fällt in Schweden sind nicht Grunderwerbsteuer in sich an. Hier heißt sie Stempelgebühr (Stämpelskatt) und herbst an, um sich wie neuer Eigentümer registrieren kommen sie lassen.

Sie beträgt an Geschäften zwischen Privatpersonen 1,5 % des Kaufpreis und ist zu begleichen, einmal man sogar den Kaufvertrag unterschreibt. Dies wird üblicherweise in der bank beglichen, wo man sogar den einigung unterschreibt.⁸

Grundsteuer

In schweden zahlt man eine Grundsteuer in die Kommune, welcher 0,75 % ns Einheitswert ns Hauses beträgt. Als hoch dies Einheitswert ist, ich werde alle drei Jahre über den Finanzämtern festgelegt. Jedoch liegt der Maximalwert für diese Steuer an jährlich 7812 SEK (ca. 760 EUR).⁹

Alle zwei Jahre empfängt man stammen aus schwedischen finanzamt (Skatteverket) ns Fragebogen, bei dem man jedermann Änderungen bei der Haus eintragen soll. Dies kann kommen sie Erhöhungen ns Einheitswertes führen, wodurch als Steuern kommen sie zahlen sind.

Aus diesem Grund gefertigt es viele schweden nicht. Allerdings ist es empfehlenswert hier sorgfältig zu arbeiten, um herum im Falle einer Versicherungsfalls sogar die notwendig Nachweise von Ausbauten zu haben.¹⁰

Besonderheiten in Schweden

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Das haus mit Jagdrecht

In schweden geht ns Jagdrecht für ns Land immer oben den besitzer des land über. Diese can es jedoch einer andere Person für einer gewisse Zeitdauer “leasen”. Dennoch muss man auch an Schweden mit Bedacht geh jagen und nur in solch ns Art, in der das Wildtier niemand unnötigen Qualen ausgesetzt ist.¹¹

Beim Ferienhaus auf Hausbetreuung achten

Wenn du dir ns Haus in Schweden kauf möchtest, um es wie Ferienhaus zu nutzen, einige jene unumgänglich. Dafür zum beispiel eine ordentliche Hausbetreuung. Diese hält ns Haus bei Schuss und heizt im Winter. Ns hat zwei Vorteile.

Zum einen sieht das Haus bewohnt aus und ist deshalb für Einbrecher eher unattraktiv. Zum ist anders ist das Heizen innerhalb Winter wichtig, da Versicherungen verlangen im Winter einer Hauswärme von 14 bis zu 16 °C, damit sie im Schadensfall zahlen.¹² dies sollte einer unbedingt beachten.

Vorsicht Falle!

Makler zahlt das Verkäufer

Wie bereit erwähnt zahlt in Schweden immer das Verkäufer ns Makler. Dies darf anzeigen mit einer schwedischen Maklerlizenz anstellung werden. Dennoch gibt das immer anderer ausländische Makler, welcher Häuser in Schweden verkaufen möchten.

Diese verlangen nachher Maklergebühren hagen wollen sogar Vorleistungen haben, zeigen damit einer sich das Wohnung besichtigen kann. Da dies vom schweden Makler kost

enlos akzeptiert wird, leuchter man by diesen angeboten unbedingt das Finger lassen.

Gekauft zusammen gesehen

Wer in Schweden einer Haus kauft, ns hat das Untersuchungspflicht. Das heißt, das man nach Mängeln selbst schauen muss, da man sie im Nachhinein nicht reklamieren kann. Obacht so beim Traumhaus.

Davon ausgenommen zu sein versteckte Mängel zusammen ein Hausschwamm heu solche, das vorsätzlich verschwiegen wurden. Hier kann man auch im Nachhinein noch das Kaufpreis mindern lassen oder vom einigung zurücktreten. Bis zu 10 jahr nach Vertragsunterzeichnung.¹³

Checkliste damit Hauskauf an Schweden

Damit sie möglichst bald dein Haus in Schweden findest und es besteht aus nicht kommen sie Komplikationen kommt, folgt jetzt eine Checkliste. Hier findest du alles Wichtige, worauf es zu achten gilt.

Das richtige Haus

Gibt es einer aktuelle Radon Messung?Ist einer Abnahmeprotokoll über den Kamin und Schornstein vorhanden?Wie weit ist die Entfernung zu Arzt, Bank, Apotheke, Krankenhaus?Gab es eine offizielle Grundstücksvermessung?Ist ns Zufahrt by ein fremdes Grundstück?War Befall über Hausschwamm, Holzbock hagen Schimmel vorhanden?Ist das Grundstück freigekauft oder nur gepachtet?Besteht Hochwassergefahr für das Haus und Grundstück?Gibt es gutes Internet?Sind Industrieprojekte in der nähe geplant?Ist das Haus in einem Naturschutzgebiet?

Vor dem Kauf

Bevor freundin dich auf die suche nach ns Haus machst, solltest sie zuallererst deine Finanzierung abklären. Denn nur wenn du das hast, kannst du sogar zielgerichtet in deinem budget plan schauen.

Mit Wohnsitz im ausland hast du im Prinzip anzeigen die Wahl, einer bestehende Immobilie zu beleihen oder ein freien Kredit aufzunehmen. Wohnst du in Schweden und hast dort ein genug hohes Einkommen, kann auch ein Kredit in Schweden funktionieren.

Überprüfe außerdem, wenn Belastungen in dem eigentum bzw. Kommen sie Haus bestehen.

Der Kauf

Am besten wickelst du das “Haus-Shopping” und alle dong Transaktionen über einen schwedisch Makler ab. Besteht aus entstehen dir keine Zusatzkosten, denn das Makler zahlt in Schweden der Verkäufer. Deshalb arbeitest freundin mit jemandem zusammen, das mit ns Rechtslage affinität ist.

Sobald das Kaufvertrag unterschrieben wird, was üblicherweise auch in einer bank geschieht, verstehen unmittelbar 10 % des Kaufpreises fällig. Zusätzlich, sind jetzt auch die 1,5 % ns Verkaufswertes wie Stempelgebühr kommen sie entrichten.

Dabei lohnt es sich, das geld schon im Vorhinein mit ns günstigen Anbieter zu überweisen. Mit oibrecords.com

Nachdem der Vertrag unterschrieben wird, herbst nochmal ca. 80 EUR für das Eintragung ins Grundbuch an. Die restliche Summe des Kaufpreis wird nachher fällig, sobald ns Übergabe von Hauses stattfindet.

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Wir wünschen dir viel erfolg beim kaufen deiner Residenz in Schweden, wo du früh die natur und Polarlichter genießen kannst. Mit dieser Checkliste weißt sie stets, welcher Schritt zusammen nächstes kommt.