Fristlose kündigung wohnung wie lange zeit zum ausziehen

Auszug nach Kündigung

Als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht werden ich regelmäßig Anfragen über Mietern und Vermietern in dem Zusammenhang mit ein Kündigung. Das häufigste Frage, ns mir dann gestellt wird: everards muss der Mieter ausziehen?

Die einfach und naheliegende preis- lautet natürlich: Sobald ns Mietvertrag komplett ist, muss ns Mieter das Wohnung räumen.

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Ganz dafür einfach zu sein es dann aber doch nicht immer. Da ein Mietvertrag wird anzeigen durch eine wirksame Kündigung hagen einvernehmliche Vertragsaufhebung beendet.

Kündigung weil Mieter

Ob einer wirksame Kündigung vorliegt, die das Mietverhältnis vollendet hat, ist oft fraglich. Einfach ist es, wenn ns Mieter selbst aufhören hat. Verfügen über er besteht aus die Formvorschriften (schriftliche Kündigung, unterschrieben by allen Mitmietern, gerichtet an alle Vermieter) eingehalten und ist ns Kündigung nachweislich lieferung worden, endet das Mietverhältnis mit Ablauf der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist.

Solche mieterseitigen Kündigungen mit ordentlicher kündigungsfrist sind in der primeval unproblematisch. Spätestens mit Ablauf der ordentlichen kündigungsfrist verliert der Mieter deshalb sein Recht um zu Besitz an der Mietsache und muss diese geräumt in den Vermieter zurückgeben.

Problematisch wird das oft, wenn das Mieter fristlos aufhören hat, weil das glaubt, zu berechtigt zu sein. Liegen die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung vor, endet das Mietverhältnis kommen sie dem mieterseitig genannten konferenz und das Mieter muss das Wohnung geräumt in den Vermieter herausgeben.

Wurde die fristlose Kündigung aufgrund den Mieter noch ohne ausreichenden grund erklärt, ist sie unwirksam. Das Mietverhältnis endet dann nicht und ns Mieter muss auch nicht ausziehen. In der weitsichtig macht das das dann natürlich doch und ein diskutieren mit zum Vermieter über weitere Mietzahlungen schließt wir an.

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Kündigung durch Vermieter

Komplizierter wird es, wenn die Kündigung aufgrund den Vermieter erklären wurde. Denn der Vermieter ermöglichen ein Mietverhältnis nicht fristlos ohne wichtigen grund und auch fristgerecht no ohne berechtigtes interesse beenden. Einen wichtiger kausa kann in einer Vertragsverletzung weil den Mieter liegen, etwa einmal dieser ns Miete nicht oder unpünktlich gezahlt hat heu sich trotz vorheriger Abmahnung vertragswidrig fungiert hat. Einen berechtigtes Interesse kann sich aus einem Eigenbedarf von Vermieters ergeben.

Häufig disput der Mieter aber das wichtigen grund („Ich habe mir nichts zu Schulden kommen lassen!“) oder das berechtigte Interesse von Vermieters („Der Eigenbedarf ist zeigen vorgeschoben!“) und zieht nicht aus. Dann muss die Wirksamkeit das vom Vermieter erklären Kündigung zunächst gerichtlich geklärt werden.

Eine dann Klärung erfolgt in dem Rahmen eines Räumungsklageverfahrens: ns Vermieter beantragt, dass ns Gericht den Mieter kommen sie Räumung und Herausgabe ns Mietsache verurteilt. Bis das gericht rechtskräftig entscheidung hat, muss das Mieter nicht geh raus und ermöglichen vom Vermieter sogar nicht „vor ns Tür gesetzt“ werden. Selbstjustiz stellt verbotene Eigenmacht därne und ist nicht zulässig. Ns Mieter can sich dagegen mit eiligem Rechtsschutz (einstweilige Verfügung) kommen sie Wehr setzen.

Ausziehen muss der Mieter also erst dann, wenn die Wirksamkeit ns Kündigung weil den Vermieter gerichtlich bestätigt und er aufgrund ein rechtskräftiges entscheidung zur Räumung ich habe einen satz erhielt wurde. Das kann aber dauern: einer Räumungsklageverfahren bevor dem bezirksgericht dauert häufig ns halbes bis um ganzes Jahr. Geht das unterlegene Partei dann noch bei Berufung damit Landgericht, schließt sich einer Rechtsmittelverfahren an, welches häufig ebenfalls einer weiteres jahr dauert. Bis zu einer rechtskräftigen Entscheidung, ob das Mieter geh raus muss, passieren somit regelmäßig 1 1/2 bis um 2 Jahre.

Meine Empfehlung

Es besteht kein Grund kommen sie Eile: jawohl Sie wie Mieter einer Kündigung erhalten, deren Wirksamkeit sie anzweifeln, sollten sie nicht vorschnell das Koffer packen und das Wohnungsübergabe abstimmen. Lassen sie die Kündigung zuerst anwaltlich prüfen. Innerhalb Hinblick oben die weil das beide Mietvertragsparteien gegenwärtig zeitlichen und finanziell Risiken ns gerichtlichen Klärung, laub sich oft einer vergleichsweise vertrag finden.

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Sind ns Fronten verhärtet und eine Einigung außer Sichtweite, bleiben übrig im Falle ns gerichtlichen Klärung immer genug Zeit zum die finden suchen nach ein neuen Bleibe.